Die nachstehenden Geschäfts- und Mietbedingungen finden Anwendung zwischen dem Mieter und SJ Feriehusudlejning (im Folgenden "SJ" genannt), sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung zwischen beiden Seiten getroffen wurde. SJ ist nicht Eigentümer des Ferienhauses, sondern sorgt dafür, einen Mietvertrag zwischen Eigentümer und Mieter zu vermitteln, einschließlich Angebot, Vertragsabschluss und Verwaltung.
1.1 Bei der Buchung wird der Mieter über sämtliche Bedingungen bzgl. des Mietverhältnisses informiert. Die Buchung ist das Angebot des Mieters an den Eigentümer, einen Vertrag zu den entsprechenden Bedingungen abzuschließen.
1.2 SJ stellt im Namen des Eigentümers die Mietunterlagen für den Mieter aus.
1.3 Die Mietunterlagen enthalten inhaltlich und mit den beigefügten Anlagen sämtliche Vertragsbedingungen und dienen als Vertragsannahme und Buchungsbestätigung.
1.4 Der dadurch abgeschlossene Vertrag ist bindend.
1.5 Vorreservierung: Wir können jederzeit das Wunschhaus für das folgende Jahr vorreservieren. Wenn folgende Voraussetzungen zur Umwandlung der Vorreservierung in eine Buchung erfüllt sind, senden wir die Mietunterlagen:
1) Das Ferienhaus muss vom Eigentümer zur Vermietung im betreffenden Jahr freigegeben worden sein.
2) Das Ferienhaus muss im gewünschten Zeitraum zur Verfügung stehen.
3) Preise und eventuelle Änderungen müssen festgelegt sein.
Bis wir die Mietunterlagen abgeschickt haben, können Sie sich jederzeit an SJ wenden und die Vorreservierung zurück nehmen. Sind die Voraussetzungen nicht erfüllt, schicken wir spätestens im Juli/August eine Liste mit Häusern, die noch frei sind.
2.1 Bei den im Internet angegebenen Preisen sind die Verbrauchskosten (wie Strom, Wasser) grundsätzlich nicht inbegriffen. Dies kann jedoch von Haus zu Haus variieren. Der Mieter wird daher aufgefordert, sich zu informieren, ob Verbrauchskosten ggf. im Preis inbegriffen sind.
2.2 Die Preise gelten vorbehaltlich Steuer- und Gebührenänderungen, darunter erhebliche Preisänderungen bei Strom und Heizöl. Bei dokumentierter Preissteigerungen ist SJ Berechtigt, die Preise entsprechend zu ändern.
2.3 Alle Preise verstehen sich stets einschließlich MwSt.
2.4. Alle im Internet und in den Mietunterlagen angegebenen Preise basieren auf dänischen Kronen (DKK). Wird ein Mietvertrag in EUR abgeschlossen, werden alle Zahlungen entsprechend dem Wechselkurs EUR 1 = DKK 7,5 umgerechnet.
2.5 Die 1. Rate, die 25% des Mietpreises, die Bearbeitungsgebühr sowie die Kosten für eine evtl. Reiserücktrittsversicherung umfasst, wird 10 Tage nach Vertragsabschluss fällig.
2.6 Ein Vertragsabschluss wird von SJ durch Zusendung der Mietunterlagen an den Mieter bestätigt.
2.7 Mit der Zahlung der 1. Rate akzeptiert der Mieter die vorliegenden Mietbedingungen, Preise und Mietzeitraum.
2.8 Die 2. Rate wird 70 Tage vor Beginn des Mietzeitraums fällig.
2.9 Werden die 1. und 2. Rate nicht rechtzeitig bezahlt, kann SJ den Mietvertrag annullieren.
2.10 Bei Buchung weniger als 70 Tage vor Beginn des Mietzeitraums wird der gesamte Mietpreis 10 Tage nach Vertragsabschluss fällig.
2.11 Bei Buchung weniger als 10 Tage vor Beginn des Mietzeitraums wird der gesamte Mietpreis sofort bei Vertragsabschluss fällig.
2.12.1 Bei Buchung im Internet besteht die Möglichkeit, die 1. Rate per Banküberweisung, oder mit den angegebenen Kreditkarten zu bezahlen. Wird die 1. Rate mit Kreditkarte bezahlt, hat der Kunde das Recht, die Buchung innerhalb von 24 Stunden zu widerrufen.
2.12.2 ANGEBOT FÜR 2 PERSONEN
Wenn Sie ein Haus für 2 Personen buchen und einen 2-Personen-Rabatt erhalten haben, müssen Sie folgendes beachten:
2.12.3 Mit der Zahlung der 1. Rate akzeptiert der Mieter die vorliegenden Mietbedingungen, Preise und Mietzeitraum.
2.12.4 LAST MINUTE
Es kann vorkommen, dass Häuser zum Last Minute-Preis angeboten werden. Das bedeutet, dass Sie zu einem günstigeren Preis als dem normalen Listenpreis vermietet werden. Es besteht jedoch keine Möglichkeit, den Last-Minute-Preis rückwirkend zu erhalten - ungeachtet des Buchungszeitpunktes.
2.12.5 10 Tage nach Erhalt des Mietvertrages wird die 1. Rate in Höhe von 25% zzgl. der Buchungsgebühr und evtl. Versicherungsbeiträge fällig. Die 2. Rate/der Restbetrag ist 70 Tage vor Mietbeginn fällig. Nach Eingang des Restbetrages erhalten Sie keine weitere Bestätigung.
Bank: Kieler Volksbank
BIC: GENODEF1KIL
IBAN: DE75210900070088444104
3.1 Ein abgeschlossener Mietvertrag umfasst das Ferienhaus mit allem Inventar, Zubehör und Grundstück wie in der Hausbeschreibung angegeben. Sämtliche Informationen über das Ferienhaus sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
3.2 ALLERGIEN
Obwohl manche Häuser mit dem Symbol "Haustiere nicht gestattet" gekennzeichnet sind, kann es trotzdem sein, dass der Hauseigentümer oder dessen Besucher Haustiere dabei hatten. Daher wird für allergische Reaktionen in Verbindung mit Staub- oder Haustierallergie o. Ä. keine Haftung übernommen. Wir empfehlen Personen, die an einer Stauballergie leiden, Häuser mit Holz- oder Fliesenböden vorzuziehen. Wir fordern Allergiker auf, sich vor der Buchung persönlich mit uns in Verbindung zu setzen, um sich bestmöglich beraten zu lassen. SJ und der Ferienhauseigentümer können nicht für allergische Reaktionen in Verbindung mit einer Stauballergie verantwortlich gemacht werden.
3.3 NICHTRAUCHERHAUS
Viele Ferienhäuser sind als Nichtraucherhaus deklariert. SJ und der jeweilige Hauseigentümer können jedoch nicht garantieren, dass vor ihrem Aufenthalt nicht in ihrem Haus geraucht worden ist, und übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Wenn in einem Nichtraucherhaus das Rauchverbot missachtet wurde, wird eine Gebühr in Höhe von DKK 3.000 für die Reinigung diverser Einrichtungsgegenstände u. a. erhoben.
3.4 ENERGIEVERBRAUCH
Auch in der Hochsaison ist ein Stromverbrauch von circa 200 kWh möglich (in Häusern mit Pool circa ab 500 kWh/Woche), je nach Jahreszeit, Anzahl Bewohner und Benutzung elektrischer Geräte. Der Stromverbrauch wird bei Abreise bei SJ abgerechnet. Wir empfehlen, den Verbrauch während des Mietzeitraums zu kontrollieren. Hat das Haus eine Wasseruhr, befindet sich diese im Haus und wird wie der Stromzähler bei An- und Abreise abgelesen. Der Verbrauch wird bei SJ abgerechnet. Befindet sich kein einfach abzulesender Wasserzähler im Haus, wird der Wasserverbrauch als Pauschalbetrag pro Person und Woche abgerechnet. Die Kosten für Wasser sind unterschiedlich und hängen vom Haustyp (normale Häuser, Häuser mit Whirlpool und Häuser mit Pool) ab. Alle geltenden Preise für Verbrauchskosten sind auf dem Stromablesezettel notiert.
3.5 FERNSEHEN / INTERNET / CHROMECAST / APPLE-TV
Ob dänische und/oder deutsche Fernsehprogramme verfügbar sind ist von Haus zu Haus unterschiedlich. Informieren Sie sich bitte in der Hausbeschreibung. Deutsche Programme können über Satellitenschüsseln, Glasfaser und Gemeinschaftsantennen empfangen werden. Mit einer normalen Antenne sind es nur dänische Programme. In einigen Häusern steht zudem ein Internetanschluss über eine Breitbandverbindung mit niedriger Geschwindigkeit bzw. begrenzter Download-Kapazität zur Verfügung. SJ Feriehusudlejning und der jeweilige Hauseigentümer können keine ständige Verbindung zum Internet garantieren und haften auch nicht für eventuelle Betriebsstörungen. Der Mieter ist selbst dafür verantwortlich, seine mitgebrachten Geräte (Notebook, Tablet, Smartphone etc.) an die im Haus vorhandene Verbindung anzuschließen. Der Code für das Internet ist auf dem Verbrauchszettel notiert oder ist im Haus.
Viele Häuser haben ein Chromecast oder Apple-TV zur Verfügung. Diese Einheiten geben mit der Internetverbindung des Hauses die Möglichkeit eigene Abonnements zu streamen über dem Fernseher, mithilfe von verschiedenen Devices die an das Internet vom Haus angeschlossen sind. In manchen Häusern ist dies die einzige Möglichkeit Fernsehen zu sehen. Das ist in der Hausbeschreibung zu lesen.
3.6 VERGESSENE GEGENSTÄNDE
Fundsachen aus Ferienhäusern werden von SJ bis zu 4 Wochen nach Abgabe aufbewahrt. Für die Nachsendung vergessener Gegenstände wird eine Bearbeitungsgebühr von DKK 100 (zzgl. Portokosten) erhoben. Vergessene Gegenstände können erst beim nächsten Mieterwechsel und nicht während eines Mietzeitraums aus dem Haus geholt werden.
3.7 GRUNDSTÜCK
In den Beschreibungen im Internet steht oft "Naturgrundstück". Damit sind z.B. Heide, hohes Gras, unebenes Gelände, Naturwiesen usw. gemeint, d. h. der Eigentümer hat das Grundstück der Natur überlassen. Es ist also damit zu rechnen, dass nicht das gesamte Grundstück genutzt werden kann. Ferner kann nicht verlangt werden es zu mähen, damit z. B. die Kinder Ball spielen können.
3.8 ENTFERNUNGEN
Sämtliche Entfernungen sind in Luftlinie angegeben.
3.9. TRINKWASSER
Das Trinkwasser in Lemvig und Umgebung kommt aus den Wasserwerken Lemvig und Vrist.
3.10 GARTENMÖBEL
In allen Ferienhäusern stehen Gartenmöbel - Tisch und Stühle - zur Verfügung. Sonnenschirm, Liegestühle und Polster fallen nicht unter die Bezeichnung Gartenmöbel und können daher nicht im Haus erwartet werden.
3.11 HAUSTIERE
Haustiere dürfen nicht alleine im Haus zurückgelassen werden. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Hundehaare vor Ihrer Abreise gründlich zu entfernen sind, auch wenn Sie eine Endreinigung bestellt haben. Bitte halten Sie auch das Grundstück sauber und entfernen Sie die Hinterlassenschaften Ihres Hundes. Für Haustiere kann jederzeit eine Kaution erhoben werden. Auf dem Grundstück des Ferienhauses darf ihr Hund frei herumlaufen - aber nur dort. Falls Sie ihren Hund nicht vollständig unter Kontrolle haben, müssen Sie ihn aus Rücksicht auf Ihre Nachbarn und andere Urlaubsgäste in der Gegend, anleinen.
BITTE BEACHTEN: In der Natur und am Strand müssen Hunde immer an der Leine geführt werden. Hunde dürfen sich unter keinen Umständen auf Sitzmöbeln oder Betten aufhalten. Falls das Mitbringen von Haustieren nicht erlaubt ist, gilt dies nur für die Vermietung und nicht für die Benutzung des Hauses durch die Besitzer. Es ist daher durchaus möglich, dass der Besitzer oder andere das Ferienhaus mit ihren Haustieren bewohnt haben.
3.11.1 KEINE HAUSTIERE ERLAUBT
In Häusern, in denen "Haustiere nicht erlaubt sind" ist die gesamte Miete abgedeckt. Haustiere dürfen NICHT ins Haus, auf das Gelände, in Autos auf das Gelände gebracht werden noch dürfen Besucher auch keine Haustiere mitbringen. Zuwiderhandlung jeglicher Art kosten eine Gebühr von EUR 420.
In Häusern, in denen "Haustiere nicht erlaubt sind" ist die gesamte Miete abgedeckt. Haustiere dürfen NICHT ins Haus, auf das Gelände, in Autos auf das Gelände gebracht werden noch dürfen Besucher auch keine Haustiere mitbringen. Zuwiderhandlung jeglicher Art kosten eine Gebühr von EUR 420.
3.12. EINRICHTUNG
Die Ferienhäuser sind von den Eigentümern nach ihren Geschmack und Bedarf eingerichtet worden. Man kann nicht damit rechnen, dass in allen Ferienhäusern ausreichend Aufbe- wahrungsmöglichkeiten wie Schränke und Regale vorhanden sind. Auch die Küchenausstattung variiert von Haus zu Haus, ebenso die Möblierung. Wir haben im Text versucht, die Häuser hervorzuheben, die besonders gut möbliert und eingerichtet sind. Ist nichts Besonderes erwähnt, sind Einrichtung und Möblierung standardmäßig. In manchen Fällen kann es sich um ältere Möbel handeln.
3.13. INSEKTEN
Weder SJ noch die Hauseigentümer können für Insektenbefall im oder um das Haus haftbar gemacht werden.
3.14. KAMIN/KAMINOFEN
Viele Ferienhäuser sind mit einem Kamin oder Kaminofen ausgestattet. Diese können aus unterschiedlichen Materialien bestehen, z. B. Stein oder Gusseisen. Die Heizleistung dieser Öfen ist sehr unterschiedlich. Ein Kamin beheizt nur seine unmittelbare Umgebung, außerdem muss man aufpassen, dass keine Funken auf den Fußboden springen. Ein Kaminofen kann i. d. R. das ganze Haus beheizen und ist sehr effektiv. Es ist sehr selten, dass am Haus Brennholz für den Kamin/Kaminofen zur Verfügung steht. Feuerholz darf nicht am Strand gesammelt werden. Treibholz enthält Salz, was Schornstein und Kaminofen beschädigen kann und in einem offenen Kamin sehr gefährlich ist. Man darf auch kein Feuerholz im Wald oder auf dem Nachbargrundstück sammeln. Denken Sie bitte daran, die Asche erst zu entsorgen, wenn keine Glut mehr vorhanden ist, und die Glasscheibe mit feuchtem Zeitungspapier zu reinigen. Asche kann mehrere Tage Glut enthalten.
3.15. FLÖHE
Leider kann es vorkommen, dass Haustiere Flöhe in ein Ferienhaus einschleppen. SJ ist gerne bei der Ungezieferbekämpfung und Reinigung im Haus behilflich. Wir weisen darauf hin, dass SJ bei Feststellung von Flohbefall im gebuchten Haus nicht verpflichtet ist, ein anderes Ferienhaus zur Verfügung zu stellen. Für Flöhe im Ferienhaus trägt der letzte Mieter, der Tiere mitgebracht hat, die Verantwortung und muss für alle Kosten in Verbindung mit der Reinigung des Hauses aufkommen. Weder SJ noch die Hauseigentümer können für einen Insektenbefall im oder um das Mietobjekt haftbar gemacht werden.
3.16. PERSONENANZAHL
Bei der Ferienhausbuchung ist anzugeben, wie viele Personen sich während der Mietdauer im Haus aufhalten. Diese Zahl darf nicht überschritten werden. Ein Kind unter 2 Jahren wird als Überbelegung akzeptiert. Wenn Sie Besuch erwarten, ist dies SJ mitzuteilen. Es dürfen nie mehr Personen im Haus übernachten als It. Katalog/ Internet zulässig ist. Sollten bei einer Kontrolle mehr Personen als angegeben angetroffen werden, können diese des Hauses verwiesen werden. Beim 2-Personen-Angebot darf das Haus nur von max. 2 Personen bewohnt werden. Das Angebot gilt unter der Voraussetzung, dass das Haus für mindestens eine Woche gebucht wird. Anreisetag ist Samstag. Bekommen Sie übernachtenden Besuch (und sei es nur für eine Nacht) oder reisen mehr als 2 Personen an (Kinder unter 2 Jahren gelten ebenfalls als volle Person), entfällt der Preisnachlass und Sie sind verpflichtet, den vollen Preis
für das gesamte Mietobjekt zu zahlen. SJ behält sich das Recht auf Stichproben vor. Im Katalog und im Internet ist angegeben, für welche Häuser das Angebot gilt.
3.17. MÜLLABFUHR
Neben dem Haus steht ein Abfallbehälter oder ein Abfallsack. Der Müll wird nicht wöchentlich abgeholt, weshalb die Behälter bei Übernahme des Ferienhauses nicht immer leer sind. Wir fordern alle unsere Gäste auf, ihren Müll zu sortieren und leere Flaschen, Dosen, Pappe und Papier bei einer der vielen Containerstationen in der Gegend zu entsorgen. Zusätzliche Abfallsäcke sind bei SJ erhältlich. Asche darf nur in Tüten in der Mülltonne entsorgt werden.
ACHTUNG: Die Asche muss völlig erkaltet sein, bevor sie in eine Tüte gefüllt wird.
3.18. RENOVIERUNG / BAUARBEITEN
Während Ihres Aufenthalts kann Baulärm auftreten. SJ ist nicht in der Lage vorherzusagen, wo und wann Ferienhäuser gebaut oder renoviert werden, und kann daher hierfür nicht
haftbar gemacht werden. Wir weisen darauf hin, dass SJ bei Baulärm nicht verpflichtet ist, ein anderes Ferienhaus zur Verfügung zu stellen.
3.19. ENDREINIGUNG
Eine Endreinigung kann – falls sie nicht vor der Anreise bestellt wurde – bis spätestens Mittwoch in der Abreisewoche bestellt werden und ist direkt zu bezahlen. Den Preis und den
Abreisezeitpunkt erfahren Sie im Büro von SJ. Eine bestellte Endreinigung wird nach der Abreise durchgeführt. SJ kann nicht garantieren, dass die Mieter, die vor Ihrer Anreise das
Haus bewohnt haben, eine Endreinigung bestellt haben. Vor der Ankunft neuer Mieter werden alle Ferienhäuser von SJ oder dem Hausbesitzer kontrolliert. Wurde keine Endreinigung
bestellt, muss der Mieter die Endreinigung selbst durchführen und die dazu benötigten Reinigungsmittel selbst besorgen.
ACHTUNG! Wenn Sie den Whirlpool benutzt haben, muss dieser bei Ihrer Abreise mit Wasser gefüllt werden.
BETRETEN DER DÜNEN
Benutzen Sie bitte die vorhandenen Pfade. Das Betreten der Dünen außerhalb der Pfade kann die Vegetation zerstören und zu Sandverwehungen führen. Zum Schutz der Dünen wurden einige gesetzliche Regeln für das Betreten festgelegt.
Hervorzuheben sind insbesondere folgende Verbote:
• Motorfahrzeuge • Reiten
• Radfahren • Camping
• Graben • Offenes Feuer
• Hunde müssen angeleint werden
Man darf die Natur gerne betreten – aber bitte behutsam!
3.25. TECHNISCHE INSTALLATIONEN
Viele Häuser sind mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, TV, Radio, Gefrierfach, Wäschetrockner, Sauna, Swimmingpool, Whirlpool o. Ä. ausgestattet, die dem Mieter zur
Verfügung stehen. Kurzzeitige Betriebsstörungen können auftreten. Nach Ihrer Störungsmeldung vermittelt SJ sofort den Kontakt zu einem Fachmann/Monteur zur Reparatur der
technischen Installationen. Beachten Sie bitte die Lieferzeit evtl. Ersatzteile etc. Bei Fehlern/Störungen besteht kein Recht auf Ersatz, Preisreduktion oder Teilrückzahlung der Miete.
3.26. STROMSPANNUNG
220 V in allen Häusern.Wurde im Haus eine Jugendparty gefeiert oder das Haus auf andere Weise unachtsam behandelt, wird ohne Vorwarnung eine zusätzliche Kaution in Höhe von DKK 10.000,- erhoben.
3.27. JUGENDLICHE UND JUNGE ERWaCHSENE (GRUPPEN VON 5-10 PERSONEN)
Da wir bisweilen Probleme bei der Vermietung von Ferienhäusern an Jugendliche haben (Beschädigung von Gegenständen und fehlende Endreinigung), sind wir gezwungen, für Gruppen
von 5–10 Pers. eine Altersgrenze von 26 Jahren festzulegen. Bitte haben Sie hierfür Verständnis. Dies gilt selbstverständlich nicht für Jugendliche, die gemeinsam mit ihren Eltern Urlaub
machen, und auch nicht für 2 bis 4 junge Menschen, die gemeinsam ein Haus mieten möchten. Sollten junge Menschen unter 26 Jahren dennoch ein Ferienhaus mieten, führt dies zu
einem sofortigen Verweis.
3.28. WÄRMEPUMPE/kLIMAANLAGE
Viele Ferienhäuser sind mit einer Klimaanlage in Form einer stromsparenden Wärmepumpe (220 V) ausgestattet, die zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt. In Ferienhäusern mit
Wärmepumpe kann man bis zu 60 % der üblichen Stromkosten sparen. Eine Wärmepumpe kann bis zu sechs Mal mehr Energie erzeugen als sie verbraucht. Die Heizenergie wird also erheblich besser genutzt. So halten sich die Heizkosten in der kalten Jahreszeit im Rahmen und im Sommer kann mit der Anlage gekühlt werden.
3.29. EINkAUFSMÖGLICHKEITEN
In vielen Ferienhausgebieten gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und andere Läden in den Ferienhausgebieten sind i. d. R. den ganzen Sommer über täglich geöffnet, im übrigen Jahr sind die Öffnungszeiten begrenzt.
3.30. BEARBEITUNGSGEBÜHR
Bei der Buchung wird eine Bearbeitungsgebühr zur Deckung der Kosten für diverse gesetzliche Genehmigungen, Porto und Buchungsabwicklung erhoben.
3.31. AUFLADEN EINES ELECTRO- UND HYBRIDAUTO
Fahren Sie mit einem Electro- oder Hybrid-Auto und bringen ein Ladekabel mit was einen normalen Stecker für ein Steckdose im Haus hat, darf dieses Kabel nicht in dem gemieteten Sommerhaus verwendet werden, wenn es mehr als 6 Ampere ziehen kann. Wenn es mehr als 6 Ampere ziehen kann, darf das Kabel nur verwendet werden, wenn es mit einem Industriestecker hergestellt ist. Electro- und Hybrid-Autos dürfen nur am Ferienhaus aufgeladen werden, wenn da spezielle Lade-Möglichkeiten vorhanden sind. Benutzen Sie sonst die Ladestationen in der Umgebung. Die sind mit der Hinsicht da, damit man sicher und schnell sein Auto laden kann.
4.1. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen.
4.2. Die Kündigung muss per Einschreiben oder per E-Mail geschickt werden und gilt ab dem Tag, an dem sie SJ physisch vorliegt.
4.3.1 Wird der Mietvertrag spätestens 70 Tage vor Beginn des Mietzeitraums gekündigt, ist SJ berechtigt, eine Kompensation in Höhe von 20% der Miete, die auf dem Mietvertrag angeführt ist, zu verlangen – jedoch immer mindestens EUR 85,-. Bearbeitungsgebühr und eventuelle Versicherungsprämien werden nicht zurückerstattet.
4.3.2. Wird der Mietvertrag spätestens 69–10 Tage vor Beginn des Mietzeitraums gekündigt, ist SJ berechtigt, eine Kompensation in Höhe von 80% der Miete, die auf dem Mietvertrag angeführt ist, zu verlangen – jedoch immer mindestens EUR 85,-. Bearbeitungsgebühr und eventuelle Versicherungsprämien werden nicht zurückerstattet.
4.3.3. Wird der Mietvertrag später als 9–10 Tage vor Beginn des Mietzeitraums gekündigt, wird keine Miete zurückerstattet.
5.1. Bis zur Fälligkeit der 1. Rate (vgl. §2) ändert SJ den Mietzeitraum ohne Berechnung von Gebühren, aber nur unter der Voraussetzung freier Kapazitäten.
5.2. Nach Abschluss des Mietvertrags (vgl. §1) und nach Fälligkeit der 1. Rate (vgl. §2.5) und bis 70 Tage vor Beginn des Mietzeitraums, ändert SJ den Mietzeitraum gegen eine Gebühr in Höhe von EUR 85,-, aber nur unter der Voraussetzung freier Kapazitäten.
5.3. Nach Abschluss des Mietvertrags (vgl. §1) und 59 bis 1 Tag vor Beginn des Mietzeitraums kann der Mietzeitraum nicht mehr geändert werden. In diesem Fall muss der Mieter den Mietvertrag kündigen (vgl. §4).
6.1. Die Kaution wird mit der 2. Rate oder spätestens bei Schlüsselübergabe fällig.
6.2. Die Kaution wird spätestens 2 Wochen nach der Abreise über die Bank des Mieters abgerechnet, wenn ein zufriedenstellendes Ergebnis der Kontrolle des Ferienhauses vorliegt.
6.3. Strom, Wasser, Heizung (darunter evtl. Brennholz), Telefon etc. können nicht über die Kaution abgerechnet werden, sondern sind bei der Schlüsselrückgabe zu bezahlen.
6.4. SJ kann zur jederzeit eine Kaution verlangen, falls dieses für notwendig gehalten wird.
7.1. Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktritts- oder Urlaubsvollschutz-Versicherung über SJ.
7.2. Die Prämie hängt vom Mietpreis und vom Versicherungstyp ab. Aktuelle Preise sowie Versicherungsbedingungen gehen aus dem Katalog und der Website von SJ hervor und werden auf Anfrage zugeschickt. Nach Einzahlung der 1. Rate kann die Versicherung nicht mehr zugekauft oder geändert werden.
7.3. SJ schließt die Reiserücktrittsversicherung bei:
Gouda Rejseforsikring
A.C. Meyers Vænge 9
DK-2450 København SV
ab.
7.4. SJ und Gouda Rejseforsikring bieten bei der Buchung eines Ferienhauses zwei Versicherungstypen an. Beide Versicherungen gewährleisten unter den näher aufgeführten Bedingungen die Rückzahlung des Mietpreises bei Krankheit oder Unfall.
7.4.1. REISERÜCKTRITTSVERSICHERUNG
Diese Versicherung können Sie abschließen, wenn Sie nur folgende Risiken abdecken wollen, die vor der Abreise eintreffen:
akute Krankheit oder Unfall; Arbeitslosigkeit; Schwangerschaft; Einbruch, Feuer oder Überschwemmung in Ihrem Zuhause; Ihr Hund wird krank oder hat einen Unfall.
Näheres finden Sie in den gesonderten Preisinformationen und Versicherungsbedingungen, die Ihnen bei der Buchung zur Verfügung gestellt werden. Weitere Informationen unter:
www.nordseeurlaub.dk/info/buchungsinfo/reiseversicherung/
7.4.2. URLAUBSVOLLSCHUTZ-VERSICHERUNG
Wenn Sie optimal versichert sein wollen, empfiehlt sich eine Urlaubsvollschutz-Versicherung mit umfangreicherem Schutz als bei der Reiserücktrittsversicherung. Damit decken Sie zu den vorher genannten Risiken auch folgende Risiken ab: Abdeckung der restlichen Miettage bei Abbruch des Aufenthalts aufgrund von Krankheit oder Unfall; eventuelle Schäden am Hausrat verursacht durch die Mieter oder den Hund. Es gilt eine gesonderte Selbstbeteiligung.
Näheres finden Sie in den gesonderten Preisinformationen und Versicherungsbedingungen, die Ihnen bei der Buchung zur Verfügung gestellt werden.
8.1. Das gemietete Ferienhaus darf ohne vorhergehende Vereinbarung nicht von mehr Personen bewohnt werden, als in der Hausbeschreibung angegeben ist. Das Aufstellen von Zelten, Wohnwagen o. Ä. ist nicht erlaubt.
8.2 Die Anzahl mitgebrachter Haustiere darf die in der Hausbeschreibung erlaubte Anzahl nicht überschreiten. Haustiere dürfen nicht alleine im Haus zurückgelassen werden. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Hundehaare vor Ihrer Abreise gründlich zu entfernen sind, auch wenn Sie eine Endreinigung bestellt haben. Bitte halten Sie auch das Grundstück sauber und entfernen Sie die Hinterlassenschaften Ihres Hundes.
8.3. Der Mieter ist verpflichtet, das Ferienhaus und alles, was dazugehört, verantwortungsvoll zu behandeln, da der Mieter für alle Schäden, die er oder seine Begleiter oder Gäste verursachen, haftet.
8.4. Der Mieter ist für das Ferienhaus und das gesamte zugehörige Inventar verantwortlich. Er ist verpflichtet, eventuelle Schäden, die während seines Aufenthalts entstanden sind, vor der Abreise SJ zu melden. Alle Schäden sind vom Mieter zu ersetzen bzw. eine Vereinbarung darüber ist vor der Abreise zu treffen. Sollten nach der Abreise des Mieters weitere Schäden oder Mängel festgestellt werden, die SJ nicht gemeldet wurden, werden diese dem Mieter in Rechnung gestellt.
8.5. Falls keine anderen Vereinbarungen getroffen wurden, ist der Mieter dafür verantwortlich, das Ferienhaus aufgeräumt und gereinigt zu hinterlassen.
8.6. Wurde vereinbart, dass der Mieter eine Endreinigung bezahlt, muss er vor der Abreise selbst aufräumen, den Kaminofen reinigen, Geschirr spülen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Mülleimer leeren. Eine Endreinigung muss spätestens Mittwoch vor der Abreise bestellt werden. Siehe §3.19. Alle bei SJ gemieteten Gegenstände (Kinderstuhl, Kinderbett, Bettwäsche, Modem/Router usw.) sind bei der Abreise wieder bei SJ abzugeben.
8.7. Der Mieter ist außerdem dafür verantwortlich, dass er selbst, seine Begleiter und Gäste Nachbarn und Umgebung nicht stören.
8.8. Sollten die Bewohner des Ferienhauses fahrlässig oder vorsätzlich Personen- oder Sachschäden verursachen oder in Kauf nehmen oder auf kriminelle Weise oder gegen geltende öffentliche Vorschriften oder behördliche Anweisungen handeln, können SJ und der Hauseigentümer das Mietverhältnis ohne Ankündigung und mit sofortiger Wirkung beenden, ohne Rückerstattung der vom Mieter bereits geleisteten Zahlungen.
9.1. SJ fungiert als Vermittler und ist daher für die Vermittlung des Mietvertrags zwischen Mieter und Eigentümer verantwortlich.
9.2. Die Angaben von SJ über die Ferienhäuser basieren auf Besichtigungen der Häuser sowie auf Angaben der Eigentümer. SJ ist stets bestrebt, möglichst korrekte und objektive Angaben zu machen. Für eventuelle Änderungen im oder um das gemietete Ferienhaus, über die SJ nicht informiert ist, kann SJ nicht haftbar gemacht werden.
9.3. In folgenden Fällen ist SJ dazu berechtigt und verpflichtet, entweder den gezahlten Mietpreis dem Mieter zurückzuerstatten oder den Mietvertrag durch die Bereitstellung eines vergleichbaren Ferienhauses zu erfüllen: Vertragsbruch durch den Eigentümer; Ereignisse, über die SJ keine Kontrolle hat und die keine Höhere Gewalt sind; Bearbeitungsfehler; Fehlangaben und ähnliche Situationen, die dazu führen, dass SJ den Mietvertrag nicht mit angemessenen Bemühungen mit dem konkreten Ferienhaus erfüllen kann. Entscheidet sich SJ für die Erfüllung des Mietvertrags mit einem vergleichbaren Ferienhaus, das nach den Standardpreisen von SJ billiger als das im Vertrag genannte
Haus, steht dem Mieter die Preisdifferenz zu. Falls SJ das teurere Mietobjekt wählt, kann der Mieter nicht für den Preisunterschied verantwortlich gemacht werden. Falls der Mieter ein teureres Mietobjekt wählt, nachdem er ein Mietobjekt in gleicher Preisklasse angeboten bekommen hat, entsteht eine neue Vereinbarung und der Mieter muss den Preisunterschied bezahlen.
9.4. SJ haftet nicht für Veränderungen, die nicht das Ferienhaus selbst betreffen (z. B. Bademöglichkeiten, Angelrechte, Schließung von Verkehrswegen und Geschäften u. a.). SJ haftet auch nicht für Beeinträchtigungen des Urlaubsaufenthalts aufgrund von Klimaverhältnissen, örtlichen Bestimmungen, Verordnungen, behördlichen Anweisungen u. Ä. (z. B. Badeverbote, Wassermangel u. a.).
9.5. SJ haftet nicht für Ausfall oder Bruch von Installationen im Haus, Mängel bei Abfluss und Kanalisation oder das Auftreten von Insekten und Schädlingen, wird aber in angemessenem Umfang versuchen, das Problem in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer zu lösen.
9.6. SJ haftet nicht für von außen kommende Schäden oder Beeinträchtigungen am Ferienhaus wie Beschädigung, Diebstahl u. Ä., wird aber in angemessenem Umfang versuchen, das Problem in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer zu lösen.
9.7. SJ haftet nicht für und ist nicht versichert gegen Personen- oder Sachschäden, die dem Mieter, seinen Begleitern oder Gästen in Verbindung mit dem Mietvertrag entstehen.
9.8. In Ferienhäusern, in denen Haustiere erlaubt sind, können allergische Reaktionen auftreten, für die SJ nicht haftet (vgl. §3.2).
9.9. Bild-, Druck- oder Schreibfehler in sämtlichen Katalogen, auf Websites sowie in allen anderen Materialien, darunter Annoncen und Werbung, vorbehalten.
9.10. Bei unterschiedlichen Informationen zum gleichen Sachverhalt gelten immer die Angaben auf der Website von SJ.
9.11. Sollten SJ und/oder der Eigentümer zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet sein, ist diese auf den direkten Verlust begrenzt. Es besteht also keine Haftung für indirekte Verluste irgendwelcher
Art.
9.12. DATENSCHUTZBESTIMMUNGEN
SJ Feriehusudlejning erfüllt die geltenden Datenschutzbestimmungen. Lesen Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen, falls Sie an unserer Datenerfassung und -bearbeitung und Ihren Rechten gemäß Datenschutz-Grundverordnung interessiert sind:
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9.13. COOKIE-POLITIK
Aus unserer Cookie-Politik geht hervor, welche Cookies auf unserer Website verwendet werden. Hier können Sie auch Ihre Einwilligung ändern oder löschen:
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10.1 Sollte es in Verbindung mit dem Ferienhaus wider Erwarten zu Reklamationen kommen, sind diese schnellst möglich innerhalb der normalen Öffnungszeiten SJ mittzuteilen. Danach wird SJ schnellstmöglich den Mangel beheben. Reklamationen bei und nach der Abreise werden nicht anerkannt.
10.2 Reklamationen bezüglich des Reinigungszustandes des Ferienhauses sind SJ sofort bei Ankunft und vor Einzug in das Ferienhaus mitzuteilen. SJ wird danach schnellstmöglich das Ferienhaus besichtigen und eventuell eine zusätzliche Reinigung veranlassen. Bei Anreise außerhalb der Bürozeiten verzichtet der Mieter auf das Reklamationsrecht bezüglich der Reinigung.
10.3 Für offensichtliche Fehler und Mängel am Ferienhaus, die SJ nicht mitgeteilt wurden, kann der Mieter haftbar gemacht werden (vgl. §8).
10.4 SJ bemüht sich in angemessenem Umfang, Fehler und Mängel innerhalb angemessener Zeit auszubessern.
10.5 Bei Schäden am Ferienhaus und seiner Umgebung oder bei Risiko für Schäden oder Verlust obliegt es dem Mieter, angemessene schadens- und verlustbegrenzende Maßnahmen einzuleiten.
10.6 Eine Reklamation bezüglich der Ausbesserung von Fehlern und Mängeln ist SJ ohne unnötige Verzögerung mitzuteilen.
10.7. Liegen Fehler und Mängel vor, darunter eine unzureichende Ausbesserung, hat der Mieter kein Recht, den Mietvertrag ohne Mitteilung an SJ aufzuheben. Falls sich der Mieter dazu berechtigt sieht, den Mietvertrag aufzuheben, muss er dies SJ ohne unnötige Verzögerung mitteilen. Daraufhin nimmt SJ unverzüglich und ggf. in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer Stellung dazu, ob man zustimmt, dass der Mieter zur Aufhebung des Vertrags berechtigt ist, und in welchem Umfang sich Eigentümer und SJ dazu verpflichtet sehen, den vereinbarten Mietpreis zurück zu zahlen.
10.8 Reist der Mieter vorzeitig ab, ohne SJ mitzuteilen, dass er sich auf Fehler und Mängel am Mietobjekt beruft, und damit ohne SJ die Möglichkeit zu geben, die Mängel auszubessern oder den Mietvertrag durch Bereitstellung eines vergleichbaren Ferienhauses zu erfüllen, verliert der Mieter jegliches Recht in Verbindung mit Fehlern und Mängeln, darunter auch die Möglichkeit, den Vertrag aufzuheben und den bezahlten Betrag zurückzufordern.
10.9 Ungeachtet der oben genannten Reklamationsfristen behält sich SJ das Recht vor, Reklamationen abzuweisen, die später als 3 Wochen nach Abreise eingegangen sind oder die bos spätestens 3 Wochen nach Abreise auf andere Art als per E-Mail an die Adresse: sj@feriehusudlejning.dk oder per Brief an die Adresse: SJ Feriehusudlejning, Strandvejen 86, Vrist, 7673 Harboøre eingegangen sind. SJ ist außerdem dazu berechtigt, Reklamationen abzuweisen, die nicht angeben, welchen Sachverhalt die Reklamation betrifft.
10.10. SJ ist jederzeit dazu berechtigt, Reklamationen abzuweisen, die auf eine unterschiedliche Behandlung des Mieters abzielen, wenn andere Mieter durch ein Upgrade ein besseres oder teureres Ferienhaus erhalten haben. Es kann viele Gründe für solche Upgrades geben und sie begründen keinerlei Rechtsansprüche für andere Mieter.
10.11 INFORMATIONEN ÜBER BESCHWERDEMÖGLICHKEITEN
Eine Beschwerde über ein Produkt oder eine Dienstleistung, die bei SJ erworben wurde, kann an das Wettbewerbs- und Verbraucherbehörden-Center für Konfliktbeilegung geschickt werden:
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsens Center for Klageløsning Carl Jacobsen Vej 35, DK-2500 Valby
Auch das Online-Beschwerdeportal der EU-Kommission kann für eine solche Beschwerde verwendet werden. Dies ist vor allem für Verbraucher mit Wohnsitz in einem anderen EU-Land relevant. Die Beschwerde ist hier einzureichen:
ec.europa.eu/odr.
Bei Einreichung einer Beschwerde ist die E-Mail-Adresse von SJ anzugeben: sj@feriehusudlejning.dk
11.1 In Fällen Höherer Gewalt (in Form von beispielweise, aber nicht beschränkt auf, Krieg, Terror, Natur- und Umweltkatastrophen, Dürre, anderen extremen Klimaverhältnissen, Epidemien, Pandemien, Grenzschließungen, extremen Verkehrsverhältnissen, Aussetzung des Devisenhandels, Streik, Aussperrung), auf die SJ keinen Einfluss hat und die die Erfüllung des Mietvertrags ohne den Einsatz von unangemessenen Ressourcen oder Kosten unmöglich machen oder in besonderem Maße erschweren, sind SJ und der Eigentümer des Ferienhauses dazu berechtigt, den Mietvertrag aufzuheben, ohne dass der Mieter Vertragsverletzungsbefugnisse geltend machen kann, darunter Schadensersatz, verhältnismäßigen Preisabschlag oder Naturalien.
12.1 SJ ist Mitglied des Verbandes Dänischer Ferienhausvermittler und folgt den ethischen Regeln, die vom Verband festgelegt wurden.
12.2 Sollten in Verbindung mit einem Mietverhältnis Probleme auftreten, die nicht zur Zufriedenheit des Mieters gelöst werden und sollte es nicht möglich sein, mit den anderen Parteien zu einer Übereinkunft zu kommen (z.B. durch eine Kompensation oder ähnliches), hat der Mieter die Möglichkeit, sich in der Angelegenheit an den Beschwerdeausschuss des Verbandes Dänischer Ferienhausvermittler zu wenden. Weitere Informationen über den Beschwerdeausschuss finden Sie unter www.fbnet.dk.
13.1 Jegliche Streitigkeiten bezüglich eines aktuellen Mietvertrags werden primär vom Beschwerdeausschuss des Branchenverbandes der Ferienhausvermittler entschieden und sekundär von den zuständigen Gerichtsständen.
13.2 Streitigkeiten werden nach dänischem Recht entschieden.
13.3 Bei Missverständnissen der Mietbedingungen gilt die dänische Sprachversion.
14.1 Für eventl. Druck- oder Bildfehler übernimmt SJ keine Haftung.
HÖCHSTES BISNODE RATING-AAA BRONZE
Auch in diesem Jahr hat SJ Feriehusudlejning wieder das Top-Rating erhalten:
AAA für höchste Kreditwürdigkeit. Bisnode, zuständig für das Rating der Zahlungsfähigkeit und Kreditwürdigkeit dänischer Unternehmen, gehört zu den führenden Ratingunternehmen des Landes, die die Bonität dänischer Firmen beurteilen. www.bisnode.dk